Thi công nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

 Thi công nhà tiền chế phục vụ cho mô hình sản xuất kinh doanh hộ gia đình có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Nếu xây dựng không phép thì mức phạt như thế nào?

1. Nhà tiền chế được xây dựng như thế nào?

Nhà tiền chế là loại nhà lắp ráp từ các cấu kiện thép được chế tạo theo bản vẽ kiến trúc kỹ thuật đã được chỉ định sẵn. Quá trình thiết kế nhà thép tiền chế hoàn chỉnh thường trải qua 3 giai đoạn là thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng khung thép tại công trường. Nhờ tính linh hoạt trong quá trình thi công mà loại nhà này được nhiều công ty, doanh nghiệp lựa chọn để làm nhà xưởng, bệnh viện, kho bãi...

Thi công nhà tiền chế phục vụ cho mô hình sản xuất cần xin giấy phép không?

2. Một số điều cần lưu ý về vấn đề xin giấy phép thi công nhà tiền chế

2.1. Trường hợp nào thi công nhà tiền chế không cần xin giấy phép xây dựng?

Trong bộ Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 có quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
• Công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
• Công trình xây dựng tạm để phục vụ cho việc thi công công trình chính.
• Công trình sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi công năng, kết cấu kiến trúc.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không nằm trong khu vực yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Công trình xây dựng ở nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Các công trình có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như: Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; Nhà ở dân dụng thuộc dự án phát triển đô thị...

Những trường hợp khác không thuộc danh sách trên đều phải tiến hành xin giấy phép trước khi bắt đầu thực hiện dự án. Vì vậy, vấn đề thi công nhà tiền chế phục vụ cho mô hình sản xuất kinh doanh hộ gia đình nằm trong diện bắt buộc nộp hồ sơ xin phép xây dựng.

Đọc thêm: Gợi ý một số mẫu thiết kế thi công nhà tiền chế dân dụng đẹp, tiện nghi

2.2. Thi công nhà tiền chế không giấy phép bị phạt bao nhiêu tiền?

Thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng là điều kiện bắt buộc mà cá nhân, doanh nghiệp cần thực hiện trước khi bắt đầu thi công nhà tiền chế. Trường hợp xây dựng không xin phép, cá nhân hoặc doanh nghiệp có thể bị xử lý mức phạt như sau:

- Từ 60.000.000 đến 80.000.000 đồng đối với thi công nhà tiền chế dân dụng.

- Từ 80.000.000 đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở dân dụng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

- Từ 120.000.000 đến 140.000.000 đồng đối với công trình công nghiệp, thương mại có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Phạt tiền từ 60 đến 14 triệu đồng đối với các trường hợp thi công nhà tiền chế không giấy phép

Như vậy trừ các trường hợp theo diện miễn giấy phép, các hạng mục thi công nhà tiền chế khác đều cần thực hiện xin giấy phép xây dựng theo đúng trình tự, thủ tục quy định. Bạn có thể nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại ủy ban nhân dân cấp quận, huyện theo khung giờ hành chính từ 8h – 17h các ngày thứ 2 đến thứ 6 và sáng thứ 7 trong tuần. Tùy vào từng địa phương mà thời gian làm việc có thể thay đổi.

Tìm hiểu thêm: Những điều cần biết khi lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng