Đơn giá thi công nhà xưởng trung bình dựa trên diện tích là bao nhiêu và yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thành?

 Đơn giá thi công nhà xưởng là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu trước khi bắt đầu bất cứ dự án nào. Bên cạnh đó, vẫn còn những yếu tố khác đóng vai trò then chốt có thể ảnh hưởng tới chi phí xây dựng.

1. Đơn giá thi công nhà xưởng tham khảo dựa trên diện tích tương ứng

1.1. Đơn giá thi công nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1500m2

Không cầu trục: 1.300.000đ/m2 – 1.500.000đ/m2

Cầu trục 5 – 10 tấn: 1.800.000đ/m2 – 2.000.000đ/m2

Được sử dụng cho: - Công trình có chiều cao dưới 7.5m.

- Tường 110 thi công cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn.

- Mái tôn một lớp 0.45mm.

- Cột kèo thép tổ hợp.

- Nền bê tông dày khoảng 15cm.

Thi công nhà xưởng diện tích dưới 1500m2 với chiều cao dưới 7.5m.

1.2. Đơn giá thi công nhà xưởng, nhà kho diện tích 3000m2 – 10.000m2

Đơn giá: 1.500.000 – 1.800.000đ/m2

Được sử dụng cho: - Nhà xưởng có nền 15cm bê tông cốt thép.

- Thi công nhà xưởng có chiều cao dưới 7.5m.

- Cột, vì kèo thép tổ hợp với cửa trời. - Mái tôn chống nóng dày 0.45m.

- Tường 220 được thi công cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn.

- Thường được dùng làm nhà kho nhẹ với diện tích > 3000m2.

1.3. Đơn giá thi công nhà xưởng, nhà kho diện tích > 10.000m2

Đơn giá: 1.200.000đ/m2 – 1.500.000đ/m2

Được sử dụng cho:

- Nhà xưởng có nền bê tông cốt thép.

- Chiều cao công trình < 7.5m.

- Cột, vì kèo thép tổ hợp và có cửa trời.

- Tôn chống nóng dày 0.45m.

- Tường 220 được thi công cao 2m với thưng tôn và cửa chớp tôn.

- Được sử dụng cơ bản để làm nhà kho nhẹ với diện tích > 10.000m2.

Nhà xưởng có diện tích lớn trên 10.000m2.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá dự trù thi công nhà xưởng

2.1. Công năng của nhà xưởng sẽ quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu xây dựng

Công năng là yếu tố tiên quyết để xác định chi phí thi công nhà xưởng. Chẳng hạn như những nhà xưởng chỉ sử dụng làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu thi công không cao, nhưng nếu sử dụng làm kho để chứa máy móc, sản phẩm có giá trị thì nền xưởng cần đáp ứng độ cao, an toàn, có thể cần thêm cầu trục để dễ nâng, hạ và vận chuyển. Nếu nhà xưởng được sử dụng để phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì phải có thêm các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ, kho vật tư…

Nhà xưởng được dùng cho hoạt động kinh doanh với khu vực kho chứa hàng riêng.

2.2. Địa điểm xây dựng có tính chất như thế nào, đất tốt hay xấu?

Nếu thi công nhà xưởng trên những khu vực đất bằng phẳng và có địa chất tốt thì chi phí nền móng cũng được giảm thiểu đáng kể. Ngược lại thi công nhà xưởng trên nền đất không chắc chắn, bùn chảy dẻo thì chắc chắn chúng ta cần gia cố móng và chi phí cũng tăng thêm một chút. Địa điểm xây dựng thuận tiện vận chuyển vật tư, có đường điện, nước sinh hoạt sẵn, những yếu tố thuận lợi này cũng giúp chúng ta giảm được đơn giá thi công.

Đọc thêm: Khung nhà thép tiền chế cần trang bị gì để đạt yêu cầu của cơ quan PCCC

2.3. Quy mô xây dựng lớn hay nhỏ cũng ảnh hưởng đến đơn giá thi công trung bình

Nhà xưởng có diện tích lớn thì đơn giá xây dựng trên m2 cũng sẽ thấp hơn so với những công trình nhỏ. Cùng một phương án kết cấu và vật liệu, đơn giá cho nhà xưởng quy mô 1000m2, 5000m2 và 10.000m2 sẽ có sự khác biệt không nhỏ.

Nhà xưởng lớn thì chi phí thi công trên m2 cũng rẻ hơn.

2.4. Lựa chọn mẫu thiết kế và thời gian thi công nhà xưởng bao lâu?

Chi phí thi công nhà xưởng cho những mô hình có phong cách hiện đại, vật liệu mới nhất đương nhiên sẽ cao hơn so với kiểu truyền thống. Bên cạnh đó những chi tiết phụ đi kèm như cửa chớp tôn, cửa sổ, cửa trời thông gió... cũng ảnh hưởng khá nhiều đến bảng báo giá. Hơn nữa do vật liệu chính là thép (tỷ trọng lên đến 70%) nên đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào đơn giá thép hiện hành. Có những năm gái thép biến động đến 100% hay thậm chí là 150% nên việc đầu tư thi công nhà xưởng cũng bị ảnh hưởng theo.

Trên thực tế báo giá thi công nhà xưởng luôn có sự khác biệt giữa các công ty xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và thế mạnh riêng, khách hàng nên cân nhắc dựa trên nhu cầu cá nhân cũng như kinh phí doanh nghiệp.