Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng giữa các công ty có khác nhau không?

 Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng của những công ty khác nhau sẽ có sự khác biệt nhất định, thậm chí chênh lệch của chi phí tổng thể cũng rất lớn. Để biết được nguyên nhân cụ thể chúng ta có thể theo dõi ngay bài viết sau đây. 

1. Tại sao đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng tại các công ty lại không giống nhau?

1.1. Số lượng công việc mà nhà thầu phải đảm nhiệm có sự khác biệt

Nhiều đơn vị thi công xây dựng nhà xưởng chỉ báo giá 1 phần nên bảng chi phí khá thấp, mức giá trọn gói sẽ đúng thực tế hơn. Chẳng hạn như nhà xưởng dài 50m, ngang 20m, cao máng xối 7.5m và đỉnh 9m sẽ có đơn giá trung bình như sau:

- Nếu chỉ báo giá khung thép và mái tôn: 700.000đ/m2

- Thêm vách tôn cao 5.5m: 870.000đ/m2

- Thêm móng và đà kiềng: 1.100.000đ/m2

- Thêm nền bê tông cốt thép: 1.420.000đ/m2

- Nâng nền, hoàn thiện cửa: 1.900.000đ/m2 hoặc cao hơn tùy thiết kế.

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng cá biệt chỉ bao gồm chi phí nguyên vật liệu cho kèo cột, không bao gồm nhân công, vận chuyển, tôn mái và thuế giá trị gia tăng (VAT) thường sẽ chỉ để tầm 400.000 – 500.000đ/m2.

>>> Tham khảo ngay: Xây dựng nhà xưởng và những điều cần lưu ý khi thực hiện hợp đồng

1.2. Thi công xây dựng nhà xưởng quá cao hoặc vượt nhịp quá lớn

Theo công năng mà nhiều nhà xưởng phải thi công cao hoặc cần nhịp rộng bỏ cột giữa làm giá thành trở nên khá cao. Chẳng hạn với mẫu xưởng có chiều cao máng xối 7.5m, đỉnh 11m, nhịp 50m có cột giữa thì giá phần khung và mái tôn là 750.000đ/m2. Trong khi giá phần khung và mái tôn nhà xưởng có chiều cao máng xối 12m, đỉnh 15m, nhịp 50m có cột giữa là 810.000đ/m2.

Thi công xây dựng nhà xưởng quá cao hoặc vượt nhịp lớn sẽ làm tăng chi phí hơn.

1.3. Sự khác biệt của đơn vị thiết kế dẫn đến báo giá có sự khác nhau

Thiết kế ở mỗi công ty một khác nhau, có những chỗ thiết kế kèo cột rất to nhưng cũng có nơi rất nhỏ. Thậm chí có các công ty không đủ chuyên môn đưa ra mức giá rất cao nhưng thiết kế lại không khả thi. Đó cũng là lý do chủ đầu tư phải lưu ý cân nhắc khi lựa chọn đơn vị thiết kế nhà khung thép tiền chế.

1.4. Chi phí tổng cao hơn nếu thi công xây dựng nhà xưởng trên nền đất yếu

Nếu lựa chọn thi công xây dựng nhà xưởng trên nền đất yếu như ở khu vực miền Tây, quận 7, Nhà Bè, địa điểm gần sông… thì phải ép cọc cho móng và nền. Thậm chí để tránh lún nứt phải ép cả cọc mềm và gia cố nền đất bằng các biện pháp chuyên biệt khá tốn thời gian và tiền bạc.

>>> Đọc ngay: Mô hình nhà xưởng khung thép mái tôn dành cho doanh nghiệp quy mô nhỏ

2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng mà chủ đầu tư cần lưu ý

Giá vật liệu sắt, thép, tôn…	Tùy theo từng thời điểm mà đơn giá vật liệu sẽ có sự giao động nhất định, đặc biệt thép cũng là loại vật liệu chủ đạo trong công trình.
Chi phí vận chuyển	Giá vận chuyển phụ thuộc vào tiền xăng dầu, độ cồng kềnh, chi phí qua trạm, cân nặng của các cấu kiện cũng như độ dài quãng đường di chuyển.
Điều kiện tại mặt bằng thi công	Đường vào địa điểm thi công nhỏ, mặt bằng bùn lầy hoặc nhấp nhô sẽ khiến xe cẩu và xe hàng khó vận chuyển hay lắp dựng hơn.
Tiến độ thi công xây dựng nhà xưởng	Công trình có yêu cầu về tiến độ thi công quá gấp thì nhân lực cũng phải tăng ca để kịp thời hạn hoàn công.
Nhiều bộ môn cùng thực hiện một lúc	Nhiều công trình có tiến độ quá gấp nên những nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng của các bộ môn khác nhau phải gấp rút thực hiện song song, dễ vướng víu và lãng phí nhân lực, tăng chi phí mà tiến độ cũng không được như kỳ vọng.

Điều kiện tại mặt bằng thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí báo giá.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp các chủ đầu tư giải đáp được thắc mắc về chi phí thi công xây dựng nhà xưởng. Để biết được thông tin chi tiết hơn theo nhu cầu của doanh nghiệp, chẳng hạn như chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2, 2000m2 hay 10.000m2 là bao nhiêu thì khách hàng nên liên hệ các đơn vị thi công uy tín để nhận chào giá.